针对高铁新区的规划，烟台邀请了参与雄安规划设计的奥雅纳工程咨询有限公司，牵头编制了《烟台市高铁新区城市设计及控制性具体规划研究》。将要点打造高铁商务核心区等9个功能区。其中，高铁商务核心区规划面积2平方公里，拟大力引入总部办公、金融文化、商务服务等项目，铺现综合交通要道门户新形象。中心活力区规划面积4。5平方公里，将要点建设国际社区、生活服务、医疗康养等设施。新旧动能转换先行区规划面积3平方公里，将要点实现先入创造、产业集群、科技孵化等功能。生态体验区规划面积7平方公里，拟依托五卒山优越的生态环境，要点发铺宜居宜业、休闲康养、教育培训等产业。高端商务集聚区规划面积3平方公里，拟依托烟台总部基地以及峰山综合功能服务区，要点发铺商务办公、中介服务、科技信息等高端服务业。智改入区规划面积8。5平方公里，拟要点承载改入创业、成就转化等功能。特色小镇规划面积4。4平方公里，将以莱山植物园为依托，建设集特色文化、旅行、餐饮、产业为主体的特色小镇。品质配套社区规划面积11。1平方公里，拟以外夹河为依托，打造康养宜居社区。机会社区规划占地26。53平方公里，遥期规划以机场搬迁为前提，承接商务核心区的功能外溢。
高铁新区位于烟台市区南部，主要依托高铁要道站建设，规划面积93。9平方公里。烟台规划中的地铁1、2号线在这里交汇，高铁新区距烟台市政府仅6公里，40分钟可达蓬莱国际机场，1小时可达威海；6个站台12条轨道、总建筑面积16万平方米的烟台南站将在这里拓建，以迎接潍烟高铁接入后年旅客发送量1500多万人的诉求；依托烟台南站，将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路，衔接京津冀、长三角，联通华中、鲁西南等地区，这里肩负着烟台南部发铺新引擎、城市形象铺示新客厅、与京津对接新起点的时期重任。
项目主要包括一突堤、二突堤、三突堤、四突堤、会西街五个板块。其中，一突堤，面积约1。5平方公里，将突出文化特征，建设烟台国际艺术中央、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中央、时日商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅，建设市民亲水岸线平方公里，将建设邮轮母港及配套大型公共服务设施、海上丝路艺术群落、海上丝路会议中央、室内水乐园等设施。三突堤，面积约2。5平方公里，将突出金融商务改入功能，以建设国际航运中央、区域金融中央、城市CBD为要点，打造现代服务业基地。四突堤，面积约2。4平方公里，将突出休闲功能，打造以康养、养老、休闲、文化娱乐为主的健康新城。会西街，面积约6。31公顷，将比肩日本神户港、香港海港城来入行规划设计，打造集渔市综合体、特色餐饮、游客中央、商业风情街、小型市场、风情休闲广场为一体的烟台新街市。
“一湾”是指芝罘湾。环绕芝罘湾一线，不仅有芝罘岛、烟台山、崆峒岛、滨海广场、东炮台等景区，还有世茂广场、海军航空大学等商务中央、高等院校，是全部片区岛、山、街、城的纽带，将打造为烟台黄金海岸。
六大片区涵盖产业新区、改入高地、宜居新城，集聚了烟台最丰富的交通、产业、城市、生态资源，具有投资规模大、发铺前景好、投资归报率高等特点。烟台视这六大片区的开发为实现烟台城市整体更新迭代的六大战争，其在推入烟台城市综合功能、城市形象的蝶变，对烟台在环渤海乃至东北亚大格局中实现质的跃升具有重要战略性意义。
八角湾中心改入区位于烟台经济技术开发区，面积约14。2平方公里。距烟台蓬莱国际机场仅10公里，距潍烟高铁大季家站5公里，距烟台保税港区2公里，与烟台港西港区仅一路之隔，荣乌高速、206国道穿境而过，规划中的轨道交通4号线个站。该片区多年来一直入行保护性“规划留白”，现在开发时机和条件已经成熟。更为贵重的是，八角湾中心改入区部分区域被划入山东自贸试验区烟台片区和中韩（烟台）产业园限度，拥有政策叠加机遇。
“一岛”是指崆峒列岛。包括主岛崆峒岛以及四周的十几处小岛和礁群。主岛崆峒岛面积约0。99平方公里，距离海岸线公里，岛上地势险峻，冬暖夏凉，融山光水色于一隅，是避暑度假的好去处。崆峒岛将基于畅游天海秘境的仙幻传说，打造中国首家仙幻文化主题旅行度假岛。
依托金山湾区优越的地理位置和独特的资源禀赋，烟台编制了《金山湾未来国际科创城空间规划》，按照“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体空间设计结构，打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象，构建起“一湾两苑两城”的总体布局。
依据规划，八角湾中心改入区将要点布局核心功能区、知识改入区、会铺综合区“三大板块”。核心功能区占地3。6平方公里，主要设置中心商务区、产业文化中央、市动中央以及海洋馆、音乐厅、灯塔博物馆、游艇码头等功能设施，打造城市综合服务区。知识改入区占地6。6平方公里，主要设置科教园区、改入创业园、人才社区，推入人才、项目、平台一体化协同发铺，为各类人才搭建起改入创业的平台。其中，科教园区已有哈尔滨工程大学烟台研究生院、烟台大学开发区科教园区等5所院校确定落户。会铺综合区占地4平方公里，主要设置国际会铺中央、旅行文化中央、星级酒店及配套商业等公共设施，打造烟台市会铺经济新地标。其中，八角湾国际会铺中央总投资约20亿元，建筑面积18万平方米。八角湾旅行文化中央总投资约24亿元，已签约威斯汀、凯悦嘉轩、雅乐轩3家国际品牌酒店和1个旅行共享中央。
“一城”是指从朝阳街向南约1公里的所城里。明洪武三十一年（1398年），在此设立“奇山守御千户所”。街区内有完整文物本体院落280多处。这里将作为烟台文化寻根之地，通过“非遗铺览”+“体验工坊”+“传承课堂”三大空间，成为胶东非遗体验中央。
今年以后，作为山东省新旧动能转换综合试验区、中国（山东）自由贸易试验区、中韩（烟台）产业园等一系列重大战略要地，烟台市发挥在海洋、交通等方面的优势和潜力，相继启动了幸福新城、高铁新区、金山湾区、八角湾中心改入区、海上世界和芝罘仙境、空港新区等六大片区的规划建设。
目前，烟台已委托英国最大的工程顾问公司阿特金斯（Atkins）着手区片的控制性具体规划和总体城市设计，力求将八角湾中心改入区打造成可融纳14万人的改入之区、人才之城、会铺之滨、活力之湾。
在推介会上，烟台市政府副秘书长、市投资促入中央主任陈新姿推介的海上世界和芝罘仙境、幸福新城、高铁新区、金山湾区、八角湾中心改入区、空港新区等六大要点开发建设片区有关情况和“双招双引”政策引起宽泛关注。
“两城”主要包括大学城、科技城等板块。大学城板块总面积约4。5平方公里，主要包含教研区、国腾之上改入创业产业区和城市共享服务区。目前，已有山东工商学院金山湾校区、国际教育合作产业基地、全国体校团结会培训基地、特种无人机装备技术研究院等8个项目达成落户意向。科技城板块总面积约4。2平方公里，将引入多个高精尖产业，在烟威路以南形成战略新兴产业集群。
“一山”指烟台山，这是烟台市的标志和象征，1861年烟台被开辟为通商口岸，先后有英国、美国、日本等17个国家在此设立领事馆，至今仍存有国家级保护建筑27处，建筑风格各异，时期气息浓郁。将基于丰富的历史遗留建筑，植入文化艺术与轻消费业态，通过演绎烟台史诗的山地奇幻秀，体味百年烟台开埠风云。
金山湾区依山临海、风景秀美，向西10公里是有“中国马尔代夫”之称的养马岛，向南12公里是道教全真派圣地、有仙山之祖美誉的昆嵛山。烟台将从高铁南站出发，规划建设一条轻轨线直达金山湾区，形成从中央城市通达金山湾区的快捷交通。
“一街”是指烟台山脚下的朝阳街。这里曾是烟台的“十里洋场”，街区内有孙中山先生下榻过的克利顿饭店旧址，有我国第一批邮局——烟台邮局旧址，有美孚洋行、东海关税务司公署、顺昌商行等历史建筑。我国有名诗人、作者冰心曾在这里生活8年，度过她的童年时日。这里将打造成万国摩登休闲街区，融合文化事件、商业活动、休闲娱乐、精品酒店、收藏级居住为一体的综合性旅行目的地。
幸福新城位于烟台中央城区核心位置，总面积27平方公里，人口约45万。这里距烟台火车站4公里，距烟台港3。5公里，沈海高速在新城北侧东西向穿过，规划中的轨道交通1号线从幸福南路穿行。区域整体定位为“知服新城、幸福港湾”。包含起步区、推动区、提升区三个区域，其中，起步区9平方公里，推动区11平方公里，提升区7平方公里。当前，烟台要点打造的是9平方公里的起步区。计划按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，融入“健康城市、花园城市、海绵城市、低碳生态”四大理念，力求用3-5年的时候，将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中心活力区、城市新都心。目前，烟台已编制达成了《幸福新城产业概念规划》，对9平方公里起步区按照“一带一心、两廊八区”的功能结构伸开布局。“一带”是指沿海及夹河的滨海生态带，“一心”是指位于幸福新城中央的现代产业核心，“两廊”是指幸福南路科创走廊和珠玑西路城市功能轴，“八区”主要包括商业文化、科技双创、科创研发、医疗康养、高端教育、主题乐园、特色市场、总部基地等8大功能区。
项目整体依托烟台港老港区，总规划面积约7。7平方公里，总投资约1500亿元。目前，已选定国际顶级规划设计公司盖思乐（Gensler）做城市设计，邀请戴德梁行入行产业谋划，将建设集“舟、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体，塑造面向世界的“烟台之窗、城市之眼”。
“两苑”是卢山、海林郊野公园板块。主要依托山、林、海等生态环境，打造以生态保护为主，辅以山林活动、田园体验、休闲运动等功能的郊野公园。同时，依托水系塑造水景望，形成7个综合公园，形成300米见绿，500米入园，1000米入森林的公园体验体系。
金山湾区的建设，吸引了诸多央企、500强企业驻足。目前，我们正与中交建、中建、中铁、中海集团等深度对接。力求用2-3年时候，实现迅速成势，在未来形成一个居住人口14。5万、在校生4。5万，汇聚高新技术、高等教育、高端康养、金融服务等新产业、新业态的聪明型绿色湾区。
